隐藏的密度:adu的增长案例
我们可以称它们为巷道住宅、奶奶公寓、地下室套房，甚至是fonzie公寓 不管你给他们取什么名字, 北美各地的市政府正在放松对附属住宅单元(ADU)的限制，作为一种缓解措施 日益严重的住房危机.
附属住宅单元是额外的, 添加到现有属性中的独立单元, 通常高于 分区密度 否则会允许. 这些单元的增加是一种小规模的城市填充形式, 在不改变社区特征的情况下，为社区增加“隐藏密度”. 单元要么添加到现有结构中，要么隐藏在后院, 保留原来的街景. 自20世纪初以来，这些附属单位已经大量建造, 但通常没有许可，而且违反了城市的分区法规. 在洛杉矶市, 例如, 2003年至2016年期间，批准建造了644座adu, 但也有 估计有50,000个非法单位 穿过城市.
来自旧金山规划的一段视频描述了他们扩展的ADU项目.
以温哥华为例
温哥华经常 一直被奉为典范 对于adu. 温哥华在20世纪80年代开始将其地下室套房合法化. 根据2016年的一项研究 视线研究所, 温哥华35%的独户住宅都有ADU, 要么是地下室套房，要么是后院小屋(温哥华市称之为“巷道之家”)。. 这些额外的住宅为城市提供了超过26个,这在北美的许多城市仍然是非法的. 作为一个参考点, 大约有310个,根据2016年的人口普查，温哥华有1000个“住宅单位”. adu占该市可用住房的8%. 与此形成鲜明对比的是, 西雅图只开发了1个,到2016年，adu将达到300个，尽管其市政边界内的单户住宅数量是现在的两倍.
即使有这么多房子, 温哥华仍然面临着住房危机——与20世纪80年代提出adu的最初案例时讨论的住房危机相同. adu并不是万能的解决方案, 但占住房存量的8%, 它们无疑减轻了一个可能更大的问题. 这些额外的单位 至少在三个方面帮助了这座城市: 1. 利用现有的，未充分利用的空间，很容易转换成新的住房. 允许“就地养老”或同一家庭内的代际住房. 让想要住独户式住宅的家庭以更合理的成本享受同样的生活方式.
温哥华巷道住宅的一个例子. 图片来源: 温哥华市.
加州全面合法化
在看了像温哥华，加州这样的成功案例之后 大步前进 在全州范围内创造一个更容易建立adu的环境. 1月1日起st在美国，2017 adu在全州范围内是合法的，个别城市不能禁止其建设. 另外, 强制adu最低停车标准的规定现在是非法的, 这是一个城市“允许”ADU建设的传统方式，但在实践中却不可行.
adu现在是通过增加供应来解决经济适用房短缺问题的可行工具, 不改变社区的外观和感觉. 并且得到了全州的批准, 独户房主将无法向市政府施压，迫使其对自己的社区实施限制. 小规模的填充物可能会在整个州急剧增加(如果你愿意在你的新房子里安置洛杉矶许多无家可归的居民中的一个的话), 洛杉矶县甚至可能 支付它的建设费用).
单户住宅的未来
而西海岸正朝着快速建设这些单位的方向发展, 许多其他北美城市都在努力争取通过限制ADU的政策. 例如, 卡尔加里目前有一个个案申请程序，单位必须得到市议会全体成员的批准, 使这个过程随意且耗时. 他们一直在努力寻求共识来修改他们的政策，现在正在考虑将其提交给全市投票 即将举行的市政选举. 是什么阻止了更多的城市拥抱隐性密度? 卡本代尔是伊利诺伊州的一个小城市， 最近取消了 这完全是在"保护单户社区"的基础上试图使套房合法化. 这是最常见的担忧，在公开听证会上一次又一次地提出. 但是，由于其固有的隐藏密度，adu是否会对单一家庭社区造成伤害? 或者这是邻避主义的又一个例子? 当adu被证明是在现有城市结构中创造大量住房的有效策略时, 未来，像温哥华和加州这样的政策将席卷整个大陆，前景一片光明.
